住宅購入者が下水道検査を受けるべき理由

住宅を購入する際、多くの住宅購入者は、敷地の地下を流れる下水道の側管を見落とします。これは、家庭のトイレ、流し台、シャワー、洗濯物、床排水管からの廃水を市または郡の下水道まで運ぶパイプです。

パイプライン、側方、マンホールの検査で認定された認可配管会社ホームガードの業務担当副社長、トラビス・パルサー氏によると、これは無視すべき重要なパイプだという。

このパイプは環境や地元の水路に影響を与える可能性があり、修理には多額の費用がかかる可能性があるため、住宅所有者は自分の敷地の下水側管の状態に注意する必要があるとパルサー氏は、下水道検査に関する最近のバレー不動産業者協会の会議で述べた。

ほとんどの下水道側管は通常直径 3 ～ 4 インチで、粘土、鋳鉄、またはプラスチックで作られています。パイプには 2 つの部分があります。上部側管は家から敷地境界線の端まで延び、下部側管は敷地境界線から公道または道路まで延び、そこで都市や道路に接続します。郡の下水道。

パルサー氏は、多くの都市では住宅を販売する前に下水道の側面検査を義務付けていると述べた。条例は都市によって異なります。修理または交換にかかる費用と責任も市によって異なります。

モーガンヒルなどの一部の都市では、下水道全体の維持、修理、交換は住宅所有者の責任となります。

パロアルトなどの他の都市では、住宅所有者は自分の敷地の下を通る下水管の上部の修理または交換の責任を負い、市は公共の通行権に基づく下部の責任を負います。これは、下の線が損傷した場合、市が修復することを意味します。ただし、問題が上部のラインにある場合は、不動産所有者が修理の責任を負います。

パロアルトの住宅所有者は、自宅や建物を大規模な都市下水道本管に接続するパイプ全体の一般的なメンテナンスにも責任を負います。これには、下水管の清掃施設（下水側管の整備が可能なアクセスポイント）をアクセス可能な状態に保つことが含まれます。パルサー氏によると、都市は通常、敷地内で2回の清掃を義務付けており、1回目は住宅から5フィート以内、もう1回は敷地境界線付近である。

パロアルト、ウッドサイド、マウンテンビュー、メンローパーク、その他のミッド半島の多くの都市では、下水道側面検査は必要ありません。

パルサー氏は、都市が検査を必要とするかどうかに関係なく、売主と買主が住宅の下水側管で発生する可能性のある潜在的な問題を認識できるように、不動産を売却する前に検査を受けるのが得策であると述べた。

同氏は、欠陥があると廃水が土壌に浸透したり、公共下水道システム内であふれたりする可能性があると述べた。損傷は、パイプの亀裂、ずれ、または腐食を引き起こす可能性のある詰まり、侵入根によって引き起こされる可能性があります。

パルサー氏は、使用するパイプの種類が違いを生む可能性があると指摘した。 1960 年代以前またはその前後に建てられた家であれば、パイプは粘土でできていると考えられます。粘土は脆く、接合部でひび割れや破損が起こりやすくなります。鋳鉄パイプは1970年代に使用されました。プラスチックパイプは 1980 年代に使用され、最も優れた耐久性のあるパイプです。

「下水道側管の修理や交換は非常に大掛かりで高価な作業です」とパルサー氏は語った。

すべての配管工が下水道側面を検査できるわけではありません。一部の都市では、認定を受けた企業による検査のみを許可しています。

下水道管の交換費用は通常 3,000 ドルから 6,000 ドルの範囲ですが、地域、土壌の種類、パイプの長さ、その他の要因によっては、簡単に 10,000 ドルを超える費用がかかることもあります。

「これは高額商品なので、先回りして取り組むことが重要だ」とパルサー氏は語った。

下水管をきれいに保つためのヒント:

• 木や茂みを下水管から遠ざけてください。

下水管に近づきすぎると木や茂みが植えられていると、メンテナンスが困難になることがあります。さらに、それらの根がパイプに伸びてパイプを詰まらせ、パイプを破壊する可能性もあります。

• おしりふきやその他の衛生用品をトイレに流さないようにしてください。